193 197 €
T2
54 m²
LOCHES
37600
+42%
vs marché
3 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 197 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
LOCHES (37600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 197 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 200 €
Prix net vendeur
183 997 €
Frais de notaire
+14 445 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 642 €
Capital à emprunter
207 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 208 488 € | 21 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 218 640 € | 31 763 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 237 240 € | 50 363 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 257 760 € | 70 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 279 300 € | 92 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
7 128 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
105% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LOCHES ↗ +49% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LOCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LOCHES
|
171 380 € | 2 720 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 10b Rue Saint Jacques | 104 000 € | 58 m² | 1 793 € |
| 24/03/2025 | 1 Pl Du Marche Aux Fleurs | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 18/03/2025 | 33 Av Du General De Gaulle | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Baraudin | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 25/02/2025 | 18b Rue Des Lilas | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 25/02/2025 | 20 Rue Victor Hugo | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 19/02/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 117 000 € | 57 m² | 2 053 € |
| 06/02/2025 | 4 Rue Des Roches | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 31/01/2025 | 30 Gr Grande Rue | 73 000 € | 71 m² | 1 028 € |
| 23/12/2024 | 39b Rue Du Bout Du Pave | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 17/12/2024 | 1b Mail Du Donjon | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 17/12/2024 | 1b Rue Bourdillet | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 16/12/2024 | 98 Rue Porte Poitevine | 82 000 € | 37 m² | 2 216 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue Fontaine Charbonnelle | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 09/12/2024 | 56ter Rue Quintefol | 114 500 € | 55 m² | 2 082 € |