137 800 €
T3
57 m²
LOCHES
37600
-6%
vs marché
2 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
LOCHES (37600) • Loches
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 184 €
Prix net vendeur
130 616 €
Frais de notaire
+10 785 €
Émoluments
1 729 €
Droits & taxes
7 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 585 €
Capital à emprunter
148 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 149 184 € | 15 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 156 480 € | 22 754 € | 3,20% |
| 15 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 169 740 € | 36 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 184 560 € | 50 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 66 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
7 524 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, LOCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LOCHES
|
137 800 € | 2 418 € | 57 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24b Av Aristide Briand | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 29/04/2025 | 2b Rue Des Jeux | 163 000 € | 52 m² | 3 135 € |
| 18/04/2025 | 6ter Rue Des Fosses Saint Ours | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 10/02/2025 | 24b Av Aristide Briand | 60 500 € | 48 m² | 1 260 € |
| 07/05/2024 | 40 Rue Bourdillet | 300 000 € | 37 m² | 8 108 € |
| 18/04/2024 | 5 Pl Du Marche Aux Legumes | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 05/04/2024 | 2 Rue Des Bigotteaux | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 26/01/2024 | 7 Av Louis Xi | 151 392 € | 45 m² | 3 364 € |
| 12/12/2023 | 26 Rue Quintefol | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 11/09/2023 | 2 Rue De La Republique | 53 000 € | 65 m² | 815 € |
| 10/07/2023 | 6 Rue Balzac | 190 000 € | 39 m² | 4 872 € |
| 27/04/2023 | 8 Rue Des Ponts | 122 000 € | 56 m² | 2 179 € |