167 466 €
T4
90 m²
LOCHES
37600
-11%
vs marché
1 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 466 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LOCHES (37600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 466 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 975 €
Prix net vendeur
159 491 €
Frais de notaire
+12 764 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 230 €
Capital à emprunter
180 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 180 936 € | 18 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 189 720 € | 27 513 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 43 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 223 680 € | 61 473 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
11 880 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOCHES ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PERRUSSON
|
166 779 € | 2 009 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VARENNES
|
166 512 € | 1 682 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOUZAY
|
166 425 € | 1 570 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUZAY
|
166 425 € | 1 570 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOCHES
|
169 600 € | 1 585 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOCHES
|
169 600 € | 1 585 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOCHES
|
169 600 € | 1 585 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN ST GERMAIN
|
163 519 € | 1 487 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANCEAUX PRES LOCHES
|
163 392 € | 1 969 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
171 948 € | 1 890 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAULIEU LES LOCHES
|
172 050 € | 1 912 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHANCEAUX PRES LOCHES
|
162 475 € | 1 728 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCHES
|
162 000 € | 1 929 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST SENOCH
|
173 000 € | 1 587 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SENOCH
|
173 000 € | 1 587 € | 109 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 24 Rue De La Gaite | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 27/05/2025 | 24b Av Aristide Briand | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 21/05/2025 | 107 Av Des Bas Clos | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 17/03/2025 | 11b Rue Des Roches | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 14/02/2025 | 44 Rue Victor Hugo | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 04/02/2025 | 31 Rue Jacques Marie Rouge | 199 960 € | 83 m² | 2 409 € |
| 31/01/2025 | 30 Gr Grande Rue | 73 000 € | 71 m² | 1 028 € |
| 15/01/2025 | 18 Pl Emile Zola | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 14/01/2025 | 12 Rue Du Doc Paul Martinais | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 13/12/2024 | 6b Rue Du Godet | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 09/12/2024 | 88 Rue Quintefol | 67 500 € | 89 m² | 758 € |
| 09/12/2024 | 11 Rue Des Dahlias | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 03/12/2024 | 16 Rue Balzac | 222 000 € | 104 m² | 2 135 € |
| 25/11/2024 | 7 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 183 000 € | 78 m² | 2 346 € |
| 06/11/2024 | 10 Sq Marcel Degliame Fouche | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |