184 519 €
T5
110 m²
LOCHES
37600
-3%
vs marché
1 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 519 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LOCHES (37600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 519 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 946 €
Prix net vendeur
176 573 €
Frais de notaire
+13 936 €
Émoluments
2 169 €
Droits & taxes
10 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 455 €
Capital à emprunter
198 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 199 248 € | 20 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 208 920 € | 30 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 246 480 € | 67 871 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,87%
14 520 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOCHES ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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166 425 € | 1 570 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 107 Av Des Bas Clos | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 14/02/2025 | 44 Rue Victor Hugo | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 26/12/2024 | 2 Rue De La Thibauderie | 303 700 € | 132 m² | 2 301 € |
| 13/12/2024 | 6b Rue Du Godet | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 09/12/2024 | 88 Rue Quintefol | 67 500 € | 89 m² | 758 € |
| 03/12/2024 | 16 Rue Balzac | 222 000 € | 104 m² | 2 135 € |
| 29/11/2024 | 52 Rue Quintefol | 244 500 € | 130 m² | 1 881 € |
| 27/11/2024 | 43 Av Du General De Gaulle | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |
| 23/10/2024 | 26 Rue De Bellevue | 193 000 € | 96 m² | 2 010 € |
| 14/10/2024 | 15 Rue Des Prebandes | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue Saint Roch | 232 000 € | 130 m² | 1 785 € |
| 01/10/2024 | 14 Rue Jacques Marie Rouge | 290 000 € | 119 m² | 2 437 € |
| 03/09/2024 | 4 Rue Du Coteau Du Roi | 175 600 € | 114 m² | 1 540 € |
| 01/08/2024 | 22 Rue De La Gaite | 245 000 € | 129 m² | 1 899 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Des Prebandes | 196 000 € | 100 m² | 1 960 € |