317 700 €
T6
155 m²
LOCHES
37600
+17%
vs marché
2 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 700 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
LOCHES (37600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 219 €
Prix net vendeur
305 481 €
Frais de notaire
+22 778 €
Émoluments
3 405 €
Droits & taxes
18 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 478 €
Capital à emprunter
340 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 070 €/mois | 12 333 €/mois | 341 880 € | 35 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 358 440 € | 52 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 422 640 € | 116 210 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
20 460 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LOCHES ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, LOCHES
1 709-1 859€
109j
1 877-2 027€
194j
2 012-2 162€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 3 Rue Du Doc Pierre Bretonneau | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 28/03/2025 | 28 Imp Du Coteau Du Roi | 237 900 € | 136 m² | 1 749 € |
| 05/02/2025 | 10 Rue Guy Marie Oury | 260 800 € | 158 m² | 1 651 € |
| 03/02/2025 | 9 Rue Quintefol | 254 893 € | 175 m² | 1 457 € |
| 26/12/2024 | 2 Rue De La Thibauderie | 303 700 € | 132 m² | 2 301 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue De Fosse Courtoise | 460 000 € | 179 m² | 2 570 € |
| 29/11/2024 | 52 Rue Quintefol | 244 500 € | 130 m² | 1 881 € |
| 27/11/2024 | 43 Av Du General De Gaulle | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |
| 24/10/2024 | 5 Rue Des Sapins | 232 000 € | 140 m² | 1 657 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue Saint Roch | 232 000 € | 130 m² | 1 785 € |
| 12/08/2024 | 91 Av Du General De Gaulle | 314 000 € | 152 m² | 2 066 € |
| 09/08/2024 | 19 Rue Saint Antoine | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 01/08/2024 | 22 Rue De La Gaite | 245 000 € | 129 m² | 1 899 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Saint Roch | 200 000 € | 141 m² | 1 418 € |
| 22/07/2024 | 6 Rue Guy Marie Oury | 237 510 € | 134 m² | 1 772 € |