1 039 000 €
Immeuble
450 m²
LOCHES
37600
N/A
vs marché
2 309
€/m²
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Chalet • 15 pièces • 450 m²
LOCHES (37600)
Terrasse
Cheminée
La maison principale au rez-de-chaussée : Une salle à manger de 30m², sol en tomettes anciennes, un vaste salon de 85m², sol en dalles anciennes, cheminée monumentale équipée d'un ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 039 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 476 €
Prix net vendeur
989 524 €
Frais de notaire
+69 695 €
Émoluments
9 964 €
Droits & taxes
58 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 108 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 108 695 €
Capital à emprunter
1 108 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 252 €/mois | 40 158 €/mois | 1 113 168 € | 115 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 727 €/mois | 29 476 €/mois | 1 167 240 € | 169 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 036 €/mois | 21 321 €/mois | 1 266 480 € | 268 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 736 €/mois | 17 382 €/mois | 1 376 640 € | 378 815 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 969 €/mois | 15 058 €/mois | 1 490 700 € | 492 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
59 400 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-3 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 950 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 158 €/an
GLI (2,5%)
1 485 €/an
Vacance locative
4 948 €/an
Total charges
18 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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