237 500 €
Château
70 m²
LOCARN
22340
N/A
vs marché
3 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 500 €
Parking • 4 pièces • 70 m²
LOCARN (22340)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 310 €
Prix net vendeur
226 190 €
Frais de notaire
+17 340 €
Émoluments
2 645 €
Droits & taxes
13 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 840 €
Capital à emprunter
254 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 255 864 € | 26 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 268 320 € | 38 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 291 060 € | 61 704 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 316 320 € | 86 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 113 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
9 240 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Biens de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 3 Rue Ar Ster | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 23/08/2024 | 20 Le Guellec | 100 700 € | 85 m² | 1 185 € |
| 21/08/2024 | 5 Rte De Mael Carhaix | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 30/11/2023 | 1 Follezou Bras | 103 230 € | 60 m² | 1 721 € |
| 18/10/2023 | 1 Follezou Bras | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 17/10/2023 | 23 Le Guellec | 51 500 € | 75 m² | 687 € |
| 17/10/2023 | 5349 Le Guellec | 51 500 € | 55 m² | 936 € |
| 28/09/2023 | 14 Rue De La Poste | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 07/09/2023 | 3 Rue Des Pommiers | 72 000 € | 50 m² | 1 440 € |
| 19/07/2023 | 6 Clevetern | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 18/07/2023 | 1 La Croix Rouge | 107 000 € | 78 m² | 1 372 € |