2 996 325 €
T5
176 m²
LOCARN
22340
+1408%
vs marché
17 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 996 325 €
Maison • 5 pièces • 176 m²
LOCARN (22340)
Terrain
11 534 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 996 325 €
Honoraires agence (~4,0%)
-115 243 €
Prix net vendeur
2 881 082 €
Frais de notaire
+199 433 €
Émoluments
28 100 €
Droits & taxes
169 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 195 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 195 758 €
Capital à emprunter
3 195 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 38 199 €/mois | 115 755 €/mois | 3 208 716 € | 332 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 28 039 €/mois | 84 967 €/mois | 3 364 680 € | 488 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 280 €/mois | 61 455 €/mois | 3 650 400 € | 774 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 533 €/mois | 50 100 €/mois | 3 967 920 € | 1 091 738 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 322 €/mois | 43 400 €/mois | 4 296 600 € | 1 420 418 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,78%
23 232 €/an
Rendement net
0,49%
après charges
Cashflow
-17 438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
860% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOCARN ↗ +91.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LOCARN
|
2 996 325 € | 17 025 € | 176 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 6 Restquelen | 132 200 € | 151 m² | 875 € |
| 29/10/2024 | 2 Goas An Quibou | 50 000 € | 155 m² | 323 € |
| 28/10/2024 | 2 Kerunou | 200 000 € | 175 m² | 1 143 € |
| 24/07/2024 | 1 Kerunou | 171 160 € | 189 m² | 906 € |