179 000 €
T4
78 m²
LLUPIA
66300
-20%
vs marché
2 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
LLUPIA (66300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
10 296 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LLUPIA ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LLUPIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LLUPIA
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T5 THUIR
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T5 THUIR
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T5 THUIR
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189 000 € | 1 969 € | 96 m² | 5 | Voir |
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189 000 € | 1 969 € | 96 m² | 5 | Voir |
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189 000 € | 1 969 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 THUIR
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189 000 € | 1 969 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 THUIR
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189 000 € | 1 969 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 THUIR
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191 920 € | 2 399 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LLUPIA
|
192 000 € | 2 157 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LLUPIA
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192 400 € | 2 405 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEMOLAQUE
|
153 000 € | 1 821 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 49a Village | 164 000 € | 91 m² | 1 802 € |
| 30/04/2025 | 9014 Lot Bigorre | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 23/04/2025 | 2 Av Du Huit Mai | 299 000 € | 83 m² | 3 602 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue De Madeloc | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 28/03/2025 | 6 Cami De Tuir | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 07/03/2025 | 3b Imp Joan Cayrol | 212 750 € | 88 m² | 2 418 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue Pablo Picasso | 257 500 € | 97 m² | 2 655 € |
| 19/12/2024 | 9 Cae De La Du | 139 000 € | 60 m² | 2 317 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue Yves Montand | 216 850 € | 62 m² | 3 498 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue De Madeloc | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 06/12/2024 | 9006 Lot Bigorre | 294 000 € | 87 m² | 3 379 € |
| 14/10/2024 | 9006 Lot Les Amandiers | 315 050 € | 98 m² | 3 215 € |
| 19/09/2024 | 141 El Pou Vila | 237 800 € | 85 m² | 2 798 € |
| 26/06/2024 | 8 Rue Gabriel Faure | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 10/06/2024 | 11 Imp De La Licorne | 217 000 € | 81 m² | 2 679 € |