630 000 €
T6
140 m²
LLUPIA
66300
+64%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LLUPIA (66300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 129 €
Prix net vendeur
602 871 €
Frais de notaire
+43 176 €
Émoluments
6 257 €
Droits & taxes
35 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 176 €
Capital à emprunter
673 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 046 €/mois | 24 382 €/mois | 675 864 € | 70 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 906 €/mois | 17 897 €/mois | 708 720 € | 102 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 272 €/mois | 12 945 €/mois | 768 960 € | 163 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 835 920 € | 230 062 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 905 100 € | 299 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
18 480 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 1 Rue Hyacinthe Rigaud | 317 016 € | 114 m² | 2 781 € |
| 16/12/2024 | 2 All Des Amandiers | 587 000 € | 121 m² | 4 851 € |
| 20/03/2024 | 42 Lot La Foun | 320 000 € | 113 m² | 2 832 € |
| 12/12/2023 | 3 Rue Georges Clemenceau | 354 000 € | 117 m² | 3 026 € |
| 31/10/2023 | 20 Rue De La Massane | 340 000 € | 134 m² | 2 537 € |
| 28/09/2023 | 4 Av General Sebastien Batlle | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 04/08/2023 | 1 Av Leon Jean Gregory | 370 000 € | 144 m² | 2 569 € |
| 13/07/2023 | 9003 Lot Les Olivedes | 296 000 € | 118 m² | 2 508 € |
| 22/05/2023 | 185 Les Feixes | 243 200 € | 115 m² | 2 115 € |