397 278 €
T5
169 m²
LIXY
89140
+37%
vs marché
2 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 278 €
Maison • 5 pièces • 169 m²
LIXY (89140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 278 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 280 €
Prix net vendeur
381 998 €
Frais de notaire
+28 026 €
Émoluments
4 139 €
Droits & taxes
22 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 304 €
Capital à emprunter
425 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 084 €/mois | 15 406 €/mois | 427 056 € | 44 283 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 447 840 € | 65 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 485 820 € | 103 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 528 000 € | 145 227 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 571 800 € | 189 027 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
22 308 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-1 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIXY ↗ +2.7% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIXY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 02/10/2023 | 160 Les Bruyeres | 320 000 € | 136 m² | 2 353 € |