263 000 €

T6 117 m²

LIVRY GARGAN 93190

-27% vs marché

2 248 €/m²

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263 000 €

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Maison • 6 pièces • 117 m²

LIVRY GARGAN (93190)

Terrain 424 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE F 390 kWh/m²

MAIRIE DE LIVRY GARGAN , MAISON DE 117 m² avec jardin et garageL'agence ESSENTIAL IMMO , vous propose en EXCLUSIVITE , dans un secteur recherché de LIVRY GARGAN , à quelques minute...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 263 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 325 €

Prix net vendeur 251 675 €

Frais de notaire +19 087 €

Émoluments 2 889 €

Droits & taxes 14 848 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 282 087 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 282 087 €

Capital à emprunter 282 087 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 372 €/mois	10 218 €/mois	283 248 €	29 370 €	3,15%
10 ans	2 475 €/mois	7 500 €/mois	297 000 €	43 122 €	3,20%
15 ans	1 790 €/mois	5 424 €/mois	322 200 €	68 322 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 459 €/mois	4 421 €/mois	350 160 €	96 282 €	3,40%
25 ans	1 264 €/mois	3 830 €/mois	379 200 €	125 322 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,87%

15 444 €/an

Rendement net

3,71%

après charges

Cashflow

-767 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 081 €/an

GLI (2,5%) 386 €/an

Vacance locative 1 286 €/an

Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 6p, LIVRY GARGAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LIVRY GARGAN ↗ +1.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, LIVRY GARGAN

2 875-3 025€

200j

3 040-3 190€

100j

3 223-3 373€

176j

3 349-3 499€

141j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LIVRY GARGAN	263 000 €	2 248 €	117 m²	6	Voir
T6 LIVRY GARGAN	245 000 €	2 188 €	112 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	34b All Chuna Bajtsztok	390 000 €	107 m²	3 645 €
13/06/2025	10 Che De La Mare Gaudion	440 500 €	100 m²	4 405 €
27/05/2025	56 Av Camille Desmoulins	390 000 €	95 m²	4 105 €
14/05/2025	116 Av Voltaire	505 000 €	123 m²	4 106 €
02/05/2025	15 All De Joinville	380 000 €	94 m²	4 043 €
28/04/2025	67 All Dupleix	365 000 €	135 m²	2 704 €
28/04/2025	16 Av Leo Lagrange	590 000 €	137 m²	4 307 €
04/04/2025	10 All Du Rocher	265 000 €	101 m²	2 624 €
31/03/2025	47 Av Leo Lagrange	380 000 €	100 m²	3 800 €
31/03/2025	32 All Galilee	382 000 €	130 m²	2 938 €
28/03/2025	67 All Etienne Dolet	420 000 €	120 m²	3 500 €
26/03/2025	59b Bd Jean Jaures	280 000 €	118 m²	2 373 €
26/03/2025	29 All Des Ormes	304 500 €	126 m²	2 417 €
14/03/2025	27 Av Vauban	290 000 €	97 m²	2 990 €
14/03/2025	27b Av Vauban	270 000 €	114 m²	2 368 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).