374 000 €
T4
75 m²
LIVRY GARGAN
93190
+110%
vs marché
4 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
LIVRY GARGAN (93190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 498 €
Prix net vendeur
354 502 €
Frais de notaire
+26 140 €
Émoluments
3 875 €
Droits & taxes
20 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 140 €
Capital à emprunter
400 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 783 €/mois | 14 494 €/mois | 401 772 € | 41 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 421 320 € | 61 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 457 020 € | 96 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 496 800 € | 136 674 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 537 900 € | 177 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,72%
13 908 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 159 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
974 €/an
GLI (3,0%)
417 €/an
Vacance locative
1 159 €/an
Total charges
4 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 159 €
Fourchette marché
1 042 - 1 251 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 159 €
Mensualité crédit
- 1 735 €
Charges mensuelles
- 358 €
Cashflow négatif ⚠
-934 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LIVRY GARGAN ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LIVRY GARGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LIVRY GARGAN
|
374 000 € | 4 921 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIVRY GARGAN
|
374 000 € | 4 250 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIVRY GARGAN
|
374 000 € | 4 921 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIVRY GARGAN
|
374 000 € | 4 921 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIVRY GARGAN
|
374 000 € | 4 921 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIVRY GARGAN
|
371 000 € | 4 696 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIVRY GARGAN
|
371 000 € | 4 696 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIVRY GARGAN
|
379 000 € | 4 459 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIVRY GARGAN
|
380 000 € | 4 130 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIVRY GARGAN
|
380 000 € | 4 130 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIVRY GARGAN
|
364 900 € | 4 147 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIVRY GARGAN
|
364 900 € | 4 147 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIVRY GARGAN
|
364 900 € | 4 147 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIVRY GARGAN
|
364 900 € | 4 194 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIVRY GARGAN
|
364 900 € | 4 147 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9 Rue De Furstenfeldbruck | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Francois Villon | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 21/05/2025 | 25 Av De La Gare De Gargan | 241 790 € | 80 m² | 3 022 € |
| 08/04/2025 | 35 Bd De L Europe | 255 000 € | 64 m² | 3 984 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Francois Villon | 109 000 € | 56 m² | 1 946 € |
| 28/03/2025 | 21 All Des Bosquets | 156 000 € | 77 m² | 2 026 € |
| 27/03/2025 | 2 All Berny D Houville | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |
| 26/03/2025 | 50b Bd De La Republique | 234 780 € | 85 m² | 2 762 € |
| 08/03/2025 | 1 Av Paul Dupont | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 24/02/2025 | 59 Bd De La Republique | 203 000 € | 72 m² | 2 819 € |
| 18/02/2025 | 22 Av Aristide Briand | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 04/02/2025 | 13 Av De La Convention | 361 000 € | 79 m² | 4 570 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue Masson | 196 845 € | 55 m² | 3 579 € |
| 15/01/2025 | 7 All De Boisandre | 207 600 € | 80 m² | 2 595 € |
| 08/01/2025 | 7 Bd De La Republique | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |