399 000 €
T8
211 m²
LIVRY GARGAN
93190
-49%
vs marché
1 891
€/m²
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Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 8 pièces • 211 m²
LIVRY GARGAN (93190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
27 852 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 52 All Chuna Bajtsztok | 300 000 € | 169 m² | 1 775 € |
| 17/12/2024 | 17 Av Paul Dupont | 500 550 € | 181 m² | 2 765 € |
| 15/10/2024 | 48 All J Baptiste Clement | 800 000 € | 191 m² | 4 188 € |
| 07/10/2024 | 7 Vche Vieux Chemin De Meaux | 280 000 € | 200 m² | 1 400 € |
| 26/09/2024 | 30 All Danton | 560 000 € | 235 m² | 2 383 € |
| 23/08/2024 | 68 Av Montesquieu | 361 000 € | 170 m² | 2 124 € |
| 06/08/2024 | 149 Av Vauban | 334 000 € | 177 m² | 1 887 € |
| 04/07/2024 | 20 All De Chartres | 470 000 € | 170 m² | 2 765 € |
| 11/06/2024 | 50 Av Montgolfier | 405 000 € | 175 m² | 2 314 € |
| 03/01/2024 | 45 Rue De Simiane | 450 000 € | 169 m² | 2 663 € |
| 12/12/2023 | 9 Rue Georges Clemenceau | 530 000 € | 196 m² | 2 704 € |
| 07/12/2023 | 6b Bd Gutenberg | 874 000 € | 240 m² | 3 642 € |
| 28/06/2023 | 8 Rue De L Aisne | 115 000 € | 191 m² | 602 € |