475 000 €
T8
220 m²
LIVRY GARGAN
93190
-41%
vs marché
2 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 8 pièces • 220 m²
LIVRY GARGAN (93190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 269 €
Prix net vendeur
456 731 €
Frais de notaire
+33 152 €
Émoluments
4 855 €
Droits & taxes
26 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 152 €
Capital à emprunter
508 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 074 €/mois | 18 406 €/mois | 510 216 € | 52 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 458 €/mois | 13 509 €/mois | 534 960 € | 77 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 580 500 € | 123 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 630 960 € | 173 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
29 040 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-1 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 17 Av Paul Dupont | 500 550 € | 181 m² | 2 765 € |
| 15/10/2024 | 48 All J Baptiste Clement | 800 000 € | 191 m² | 4 188 € |
| 07/10/2024 | 7 Vche Vieux Chemin De Meaux | 280 000 € | 200 m² | 1 400 € |
| 26/09/2024 | 30 All Danton | 560 000 € | 235 m² | 2 383 € |
| 27/08/2024 | 6 Av Paul Dupont | 667 000 € | 260 m² | 2 565 € |
| 06/08/2024 | 149 Av Vauban | 334 000 € | 177 m² | 1 887 € |
| 12/12/2023 | 9 Rue Georges Clemenceau | 530 000 € | 196 m² | 2 704 € |
| 07/12/2023 | 6b Bd Gutenberg | 874 000 € | 240 m² | 3 642 € |
| 28/06/2023 | 8 Rue De L Aisne | 115 000 € | 191 m² | 602 € |