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iad France - Viththi Kumar vous propose: OPPORTUNITE – STUDIO A LIVRY-GARGAN IDEAL INVESTISSEUR - T4 GARGANVous cherchez un investissement sûr et rentable Ce studio de 23m² situé à...
15 Allée de Rosny 93190 Livry-Gargan
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 94 752 € | 9 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 99 360 € | 14 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 107 820 € | 22 858 € | 3,30% |
| 20 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 117 120 € | 32 158 € | 3,40% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 41 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LIVRY GARGAN ↘ -8.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, LIVRY GARGAN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 LIVRY GARGAN
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87 000 € | 3 783 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T1 LIVRY GARGAN
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89 900 € | 3 458 € | 26 m² | 1 | Voir |
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T2 LIVRY GARGAN
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82 000 € | 3 417 € | 24 m² | 2 | Voir |
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T1 LIVRY GARGAN
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82 000 € | 3 565 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T2 LIVRY GARGAN
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80 590 € | 3 224 € | 25 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 37 Av Aristide Briand | 86 910 € | 30 m² | 2 897 € |
| 31/03/2025 | 13 Bd Marx Dormoy | 75 000 € | 19 m² | 3 947 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Francois Villon | 105 000 € | 25 m² | 4 200 € |
| 17/03/2025 | 13 Av Lucie Aubrac | 273 000 € | 29 m² | 9 414 € |
| 04/02/2025 | 44 Av Sully | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € |
| 17/12/2024 | 1 Av Quesnay | 90 000 € | 31 m² | 2 903 € |
| 11/12/2024 | 1 Av Camille Desmoulins | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 29/11/2024 | 33 Bd Edouard Vaillant | 70 520 € | 17 m² | 4 148 € |
| 29/11/2024 | 140 Bd Jean Jaures | 73 000 € | 32 m² | 2 281 € |
| 05/11/2024 | 4 Av Montgolfier | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 04/11/2024 | 59 Bd De La Republique | 137 000 € | 32 m² | 4 281 € |
| 16/10/2024 | 2 Bd Chanzy | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 14/10/2024 | 9 Av Lucie Aubrac | 106 000 € | 26 m² | 4 077 € |
| 30/09/2024 | 57 Av De La Convention | 500 000 € | 31 m² | 16 129 € |
| 23/09/2024 | 46 All Francois Arago | 123 500 € | 23 m² | 5 370 € |