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Créer un compte gratuitLocal commercial • 48 m²
100% INVESTISSEURS - SECTEUR MARX DORMOY - LOCAL COMMERCIAL D'ENVIRON 48.48M2, à proximité immédiate du T4 'MARX DORMOY', des bus et des axes routiers. Dans une copropriété de stan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 7 All Des Pervenches | 217 000 € | 45 m² | 4 822 € |
| 20/05/2025 | 38 Av Marcel Sembat | 467 000 € | 66 m² | 7 076 € |
| 29/04/2025 | 76 Av Turgot | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 29/04/2025 | 20 All Du Clos | 202 000 € | 48 m² | 4 208 € |
| 22/04/2025 | 4 All Des Quatre Freres | 100 182 € | 68 m² | 1 473 € |
| 15/04/2025 | 2 All Bossuet | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 09/04/2025 | 41 Bd Marx Dormoy | 305 000 € | 66 m² | 4 621 € |
| 03/04/2025 | 24 Bd Robert Schuman | 202 500 € | 68 m² | 2 978 € |
| 29/03/2025 | 16 All Chuna Bajtsztok | 349 000 € | 61 m² | 5 721 € |
| 28/03/2025 | 62 All Des Pommiers | 246 000 € | 51 m² | 4 824 € |
| 05/02/2025 | 9 Rue De Terrasson | 285 800 € | 53 m² | 5 392 € |
| 27/01/2025 | 20 Av Louis Blanc | 315 000 € | 47 m² | 6 702 € |
| 24/01/2025 | 61 Av Maurouard | 220 000 € | 40 m² | 5 500 € |
| 15/01/2025 | 22 All Jean Lazzarini | 241 000 € | 64 m² | 3 766 € |
| 13/12/2024 | 76 All J Baptiste Clement | 224 000 € | 65 m² | 3 446 € |