369 500 €
T5
112 m²
LIVRY GARGAN
93190
-4%
vs marché
3 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 500 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LIVRY GARGAN (93190)
Terrain
372 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 911 €
Prix net vendeur
353 589 €
Frais de notaire
+26 077 €
Émoluments
3 866 €
Droits & taxes
20 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 577 €
Capital à emprunter
395 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 728 €/mois | 14 327 €/mois | 397 152 € | 41 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 471 €/mois | 10 518 €/mois | 416 520 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 451 800 € | 95 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 491 280 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 531 900 € | 175 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
14 784 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIVRY GARGAN ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIVRY GARGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LIVRY GARGAN
2 702-2 852€
155j
2 823-2 973€
190j
2 998-3 148€
144j
3 123-3 273€
156j
3 257-3 407€
63j
3 422-3 572€
111j
3 602-3 752€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 34b All Chuna Bajtsztok | 390 000 € | 107 m² | 3 645 € |
| 13/06/2025 | 10 Che De La Mare Gaudion | 440 500 € | 100 m² | 4 405 € |
| 27/05/2025 | 56 Av Camille Desmoulins | 390 000 € | 95 m² | 4 105 € |
| 14/05/2025 | 116 Av Voltaire | 505 000 € | 123 m² | 4 106 € |
| 02/05/2025 | 15 All De Joinville | 380 000 € | 94 m² | 4 043 € |
| 04/04/2025 | 10 All Du Rocher | 265 000 € | 101 m² | 2 624 € |
| 31/03/2025 | 32 All Galilee | 382 000 € | 130 m² | 2 938 € |
| 31/03/2025 | 47 Av Leo Lagrange | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 28/03/2025 | 67 All Etienne Dolet | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 26/03/2025 | 59b Bd Jean Jaures | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 26/03/2025 | 29 All Des Ormes | 304 500 € | 126 m² | 2 417 € |
| 14/03/2025 | 27b Av Vauban | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 14/03/2025 | 27 Av Vauban | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 11/03/2025 | 31 Av Gambetta | 258 000 € | 95 m² | 2 716 € |
| 11/03/2025 | 66 All De Nemours | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |