279 605 €
T3
54 m²
LIVRY GARGAN
93190
+86%
vs marché
5 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 605 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
LIVRY GARGAN (93190) • Rue de Vaujours
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 605 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 577 €
Prix net vendeur
265 028 €
Frais de notaire
+20 003 €
Émoluments
3 017 €
Droits & taxes
15 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 608 €
Capital à emprunter
299 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 300 804 € | 31 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 315 480 € | 45 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 342 180 € | 72 533 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 372 000 € | 102 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 135 353 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,24%
11 868 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
989 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
831 €/an
GLI (3,0%)
356 €/an
Vacance locative
989 €/an
Total charges
3 616 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
989 €
Fourchette marché
891 - 1 080 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 989 €
Mensualité crédit
- 1 297 €
Charges mensuelles
- 301 €
Cashflow négatif ⚠
-610 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LIVRY GARGAN ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LIVRY GARGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9 Rue De Furstenfeldbruck | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Francois Villon | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue Pachot Laine | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 11/04/2025 | 5 Av Jean Jacques Rousseau | 137 000 € | 53 m² | 2 585 € |
| 08/04/2025 | 44 Bd De La Republique | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 08/04/2025 | 35 Bd De L Europe | 255 000 € | 64 m² | 3 984 € |
| 02/04/2025 | 40 All Carnot | 328 000 € | 36 m² | 9 111 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Francois Villon | 109 000 € | 56 m² | 1 946 € |
| 27/03/2025 | 2 All Berny D Houville | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |
| 26/03/2025 | 22 Bd Marx Dormoy | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 08/03/2025 | 1 Av Paul Dupont | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue De La Paix | 99 500 € | 40 m² | 2 488 € |
| 24/02/2025 | 59 Bd De La Republique | 203 000 € | 72 m² | 2 819 € |
| 21/02/2025 | 63 Av Aristide Briand | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 20/02/2025 | 2 Bd Robert Schuman | 300 000 € | 45 m² | 6 667 € |