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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 69 m²
Livry-Gargan, secteur Benoit Malon, au sein d'une résidence avec espaces verts, à 5 mn à pied des bus, écoles et commerces de proximité, je vous propose ce beau F3 de 68.5m² loi ca...
2 Rue de Cerveteri 93190 Livry-Gargan
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 222 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 342 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LIVRY GARGAN ↘ -5.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LIVRY GARGAN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LIVRY GARGAN
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178 000 € | 2 580 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 LIVRY GARGAN
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T3 LIVRY GARGAN
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T4 LIVRY GARGAN
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177 000 € | 2 392 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 LIVRY GARGAN
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176 790 € | 2 296 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 LIVRY GARGAN
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179 500 € | 2 272 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 LIVRY GARGAN
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179 900 € | 2 570 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LIVRY GARGAN
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179 900 € | 2 570 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 LIVRY GARGAN
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170 000 € | 2 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LIVRY GARGAN
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170 000 € | 2 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LIVRY GARGAN
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170 000 € | 2 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LIVRY GARGAN
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170 000 € | 2 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 LIVRY GARGAN
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167 500 € | 2 463 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 LIVRY GARGAN
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189 000 € | 2 520 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LIVRY GARGAN
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189 000 € | 2 277 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9 Rue De Furstenfeldbruck | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Francois Villon | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 21/05/2025 | 25 Av De La Gare De Gargan | 241 790 € | 80 m² | 3 022 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue Pachot Laine | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 11/04/2025 | 5 Av Jean Jacques Rousseau | 137 000 € | 53 m² | 2 585 € |
| 08/04/2025 | 44 Bd De La Republique | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 08/04/2025 | 35 Bd De L Europe | 255 000 € | 64 m² | 3 984 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Francois Villon | 109 000 € | 56 m² | 1 946 € |
| 28/03/2025 | 21 All Des Bosquets | 156 000 € | 77 m² | 2 026 € |
| 27/03/2025 | 2 All Berny D Houville | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |
| 26/03/2025 | 22 Bd Marx Dormoy | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 26/03/2025 | 50b Bd De La Republique | 234 780 € | 85 m² | 2 762 € |
| 08/03/2025 | 1 Av Paul Dupont | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 24/02/2025 | 59 Bd De La Republique | 203 000 € | 72 m² | 2 819 € |
| 21/02/2025 | 63 Av Aristide Briand | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |