399 500 €
T7
158 m²
LIVRY GARGAN
93190
-11%
vs marché
2 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 500 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
LIVRY GARGAN (93190)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 365 €
Prix net vendeur
384 135 €
Frais de notaire
+28 172 €
Émoluments
4 159 €
Droits & taxes
22 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 672 €
Capital à emprunter
427 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 112 €/mois | 15 491 €/mois | 429 408 € | 44 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 450 240 € | 65 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 488 520 € | 103 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 146 216 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 575 100 € | 190 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
20 856 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LIVRY GARGAN → 0% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 10 Bd De La Republique | 380 000 € | 147 m² | 2 585 € |
| 28/04/2025 | 67 All Dupleix | 365 000 € | 135 m² | 2 704 € |
| 28/04/2025 | 16 Av Leo Lagrange | 590 000 € | 137 m² | 4 307 € |
| 31/03/2025 | 32 All Galilee | 382 000 € | 130 m² | 2 938 € |
| 26/03/2025 | 29 All Des Ormes | 304 500 € | 126 m² | 2 417 € |
| 11/03/2025 | 66 All De Nemours | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |
| 24/02/2025 | 45 Av Quesnay | 342 000 € | 135 m² | 2 533 € |
| 14/01/2025 | 100 Av Du Col Fabien | 211 500 € | 126 m² | 1 679 € |
| 03/01/2025 | 18 Rue Edouard Herriot | 600 000 € | 165 m² | 3 636 € |
| 18/12/2024 | 52 All Chuna Bajtsztok | 300 000 € | 169 m² | 1 775 € |
| 17/12/2024 | 17 Av Paul Dupont | 500 550 € | 181 m² | 2 765 € |
| 09/12/2024 | 24 Rue Edouard Herriot | 472 500 € | 141 m² | 3 351 € |
| 06/12/2024 | 32 All Pasteur | 385 100 € | 131 m² | 2 940 € |
| 04/12/2024 | 19 All Lucien Michard | 407 000 € | 140 m² | 2 907 € |
| 18/11/2024 | 23 Rue Charles Vaillant | 381 000 € | 166 m² | 2 295 € |