279 000 €
T5
168 m²
LIVRON SUR DROME
26250
-24%
vs marché
1 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 168 m²
LIVRON SUR DROME (26250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 731 €
Prix net vendeur
268 269 €
Frais de notaire
+20 225 €
Émoluments
3 048 €
Droits & taxes
15 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 225 €
Capital à emprunter
299 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 577 €/mois | 10 839 €/mois | 300 468 € | 31 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 341 820 € | 72 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 132 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
22 176 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIVRON SUR DROME ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIVRON SUR DROME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 101 Av Albert Mazade | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |
| 22/04/2025 | 32 Av Des Cevennes | 300 000 € | 183 m² | 1 639 € |
| 24/02/2025 | 4 Rue Du Stade | 185 000 € | 160 m² | 1 156 € |
| 17/02/2025 | 10 Av Des Cevennes | 323 400 € | 159 m² | 2 034 € |
| 04/02/2025 | 35 Av Albert Mazade | 210 000 € | 144 m² | 1 458 € |
| 06/12/2024 | 115 Av Joseph Combier | 252 570 € | 135 m² | 1 871 € |
| 29/08/2024 | 1120 Che Volte | 439 770 € | 146 m² | 3 012 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Du Temple | 427 500 € | 160 m² | 2 672 € |
| 10/07/2024 | 15 Che Du Lac | 265 000 € | 162 m² | 1 636 € |
| 24/01/2024 | 12 Rue Du Stade | 300 000 € | 153 m² | 1 961 € |
| 15/12/2023 | 8 Imp Des Renoncees | 356 550 € | 150 m² | 2 377 € |
| 05/10/2023 | 10 Rue Du Stade | 295 000 € | 148 m² | 1 993 € |
| 09/06/2023 | 700 Che De Champagnat | 245 000 € | 150 m² | 1 633 € |