82 000 €

T3 78 m²

LIVET ET GAVET 38220

N/A vs marché

1 051 €/m²

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82 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²

LIVET ET GAVET (38220)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 82 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 275 €

Prix net vendeur 77 725 €

Frais de notaire +7 156 €

Émoluments 1 221 €

Droits & taxes 4 585 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 89 156 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 89 156 €

Capital à emprunter 89 156 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 066 €/mois	3 230 €/mois	89 544 €	9 304 €	3,15%
10 ans	782 €/mois	2 370 €/mois	93 840 €	13 600 €	3,20%
15 ans	566 €/mois	1 715 €/mois	101 880 €	21 640 €	3,30%
20 ans	461 €/mois	1 397 €/mois	110 640 €	30 400 €	3,40%
25 ans	400 €/mois	1 212 €/mois	120 000 €	39 760 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,56%

10 296 €/an

Rendement net

7,89%

après charges

Cashflow

+68 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 858 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 721 €/an

GLI (2,5%) 257 €/an

Vacance locative 858 €/an

Total charges 3 312 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

30% moins cher

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1 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).

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14/03/2024	17 All Des Tilleuls	167 000 €	75 m²	2 227 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).