105 000 €
T5
66 m²
LIVET ET GAVET
38220
-7%
vs marché
1 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 5 pièces • 66 m²
LIVET ET GAVET (38220)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
8 712 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIVET ET GAVET ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIVET ET GAVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5 Rue Du Taillefer | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue Du Taillefer | 152 000 € | 64 m² | 2 375 € |
| 21/01/2025 | 3 Rue Du Lavoir | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 03/09/2024 | 4 Che De Miribel | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 10/07/2024 | 43b Rte De L Oisans | 75 562 € | 60 m² | 1 259 € |
| 20/05/2024 | 5 Rue Du Carrelet | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 15/05/2024 | 13 Rte Des Six Vallees | 166 250 € | 85 m² | 1 956 € |
| 10/04/2024 | 17 Rue Du Taillefer | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 13/03/2024 | 4 Rue Des Chapotiers | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 08/03/2024 | 23 Rue Du Champ Brochin | 129 000 € | 80 m² | 1 613 € |
| 13/02/2024 | 5137 Aux Glaires De Savet | 77 944 € | 72 m² | 1 083 € |
| 16/09/2023 | 9 Rue Georges Pelletier | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 28/08/2023 | 14 Rue Du Champ Brochin | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 10/07/2023 | 6 Rue De Picard | 96 500 € | 70 m² | 1 379 € |