343 750 €
T6
130 m²
LIVERNON
46320
+67%
vs marché
2 644
€/m²
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Créer un compte gratuit343 750 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
LIVERNON (46320)
Terrain
1 350 m²
Calme
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 803 €
Prix net vendeur
328 947 €
Frais de notaire
+24 387 €
Émoluments
3 630 €
Droits & taxes
19 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 137 €
Capital à emprunter
368 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 369 600 € | 38 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 387 600 € | 56 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 420 480 € | 89 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 457 200 € | 125 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 495 000 € | 163 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
17 160 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 340 Che Du Mas De Miquel | 192 000 € | 118 m² | 1 627 € |
| 09/11/2024 | 2252 Rte De Reyrevignes | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 18/10/2024 | 140 All Du Foirail | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 22/07/2024 | 814 Chem Du Mas De Janduret | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 21/06/2024 | 427 Rue Pierre Delmas | 114 450 € | 126 m² | 908 € |
| 04/05/2023 | 5541f Cabanes | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |