326 950 €
T5
108 m²
LIVERDY EN BRIE
77220
-4%
vs marché
3 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 950 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
LIVERDY EN BRIE (77220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 079 €
Prix net vendeur
312 871 €
Frais de notaire
+23 285 €
Émoluments
3 476 €
Droits & taxes
18 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 235 €
Capital à emprunter
350 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 186 €/mois | 12 685 €/mois | 351 624 € | 36 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 368 760 € | 53 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 400 140 € | 84 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 669 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 471 000 € | 155 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
14 256 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIVERDY EN BRIE ↘ -13.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIVERDY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PRESLES EN BRIE
|
325 000 € | 3 009 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRESLES EN BRIE
|
325 000 € | 3 009 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRESLES EN BRIE
|
325 000 € | 3 009 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRESLES EN BRIE
|
325 000 € | 3 009 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
325 000 € | 3 155 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T7 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
325 000 € | 2 579 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T6 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
325 000 € | 3 155 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
325 000 € | 3 155 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIVERDY EN BRIE
|
325 000 € | 3 155 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T7 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
325 000 € | 2 579 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T5 TOURNAN EN BRIE
|
329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURNAN EN BRIE
|
329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
330 000 € | 3 173 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 TOURNAN EN BRIE
|
330 000 € | 3 143 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 GRETZ ARMAINVILLIERS
|
330 400 € | 2 873 € | 115 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 2b Rue De La Croix De Retal | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 20/06/2025 | 36 Rue Des Fontaines | 246 000 € | 107 m² | 2 299 € |
| 02/05/2025 | 90 Rue De Melun | 400 000 € | 127 m² | 3 150 € |
| 25/11/2024 | 62 Rue De Melun | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 04/11/2024 | 23 Rue De La Foret | 349 000 € | 109 m² | 3 202 € |
| 10/07/2024 | 1 Imp De La Tuilerie | 339 921 € | 116 m² | 2 930 € |
| 30/05/2024 | 15 Rue De La Croix De Retal | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 15/09/2023 | 29 Rue Leopold Joubin | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 31/07/2023 | 38 Rue Des Fontaines | 291 500 € | 104 m² | 2 803 € |
| 17/07/2023 | 13ter Rue Du Cedre | 385 000 € | 114 m² | 3 377 € |
| 24/04/2023 | 13 Imp De La Tuilerie | 352 000 € | 110 m² | 3 200 € |
| 31/03/2023 | 12b Rue Des Noyers | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |