325 000 €
T6
103 m²
LIVERDY EN BRIE
77220
-0%
vs marché
3 155
€/m²
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Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
LIVERDY EN BRIE (77220)
Terrain
678 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
13 596 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 2b Rue De La Croix De Retal | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 20/06/2025 | 36 Rue Des Fontaines | 246 000 € | 107 m² | 2 299 € |
| 25/11/2024 | 62 Rue De Melun | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 04/11/2024 | 23 Rue De La Foret | 349 000 € | 109 m² | 3 202 € |
| 10/07/2024 | 1 Imp De La Tuilerie | 339 921 € | 116 m² | 2 930 € |
| 30/05/2024 | 15 Rue De La Croix De Retal | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 15/09/2023 | 29 Rue Leopold Joubin | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 31/07/2023 | 38 Rue Des Fontaines | 291 500 € | 104 m² | 2 803 € |
| 17/07/2023 | 13ter Rue Du Cedre | 385 000 € | 114 m² | 3 377 € |
| 24/04/2023 | 13 Imp De La Tuilerie | 352 000 € | 110 m² | 3 200 € |
| 31/03/2023 | 12b Rue Des Noyers | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |