209 237 €
T4
82 m²
LISTRAC MEDOC
33480
-7%
vs marché
2 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 237 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LISTRAC MEDOC (33480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 237 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 964 €
Prix net vendeur
199 273 €
Frais de notaire
+15 494 €
Émoluments
2 387 €
Droits & taxes
11 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 731 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 731 €
Capital à emprunter
224 731 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 225 624 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 236 640 € | 34 383 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 256 680 € | 54 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 279 120 € | 76 863 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 99 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
10 824 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LISTRAC MEDOC ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LISTRAC MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2b Imp Des Aubaredes | 146 900 € | 70 m² | 2 099 € |
| 25/04/2025 | 57 Rte De Pey Martin | 215 870 € | 68 m² | 3 175 € |
| 23/04/2025 | 19ter Rte De La Potence | 252 000 € | 85 m² | 2 965 € |
| 25/03/2025 | 3 Rte Du Pey De Minson | 201 800 € | 65 m² | 3 105 € |
| 13/03/2025 | 9 Che Neuf | 256 500 € | 95 m² | 2 700 € |
| 20/02/2025 | 46b Rte De Libardac | 204 800 € | 85 m² | 2 409 € |
| 13/11/2024 | 11 Rue Des Augustins | 214 000 € | 77 m² | 2 779 € |
| 07/11/2024 | 13 Rte De Lamarque | 163 300 € | 68 m² | 2 401 € |
| 21/10/2024 | 27 Che De Codres | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 23/09/2024 | 19 Che De La Gravette | 192 800 € | 82 m² | 2 351 € |
| 12/04/2024 | 138 Lestage | 454 027 € | 70 m² | 6 486 € |
| 09/02/2024 | 4b Che De Fontanelles | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 02/02/2024 | 10 All Des Grives | 264 000 € | 100 m² | 2 640 € |
| 17/01/2024 | 16 Rte De Pey Martin | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 01/12/2023 | 16 Av De Soulac | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |