365 000 €
T6
130 m²
LISSES
91090
-7%
vs marché
2 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
LISSES (91090)
Terrain
548 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
17 160 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LISSES ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 1 Rue Des Docteurs Hanriot | 387 500 € | 144 m² | 2 691 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Des Marronniers | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 27/12/2024 | 11 Sq Le Correge | 378 000 € | 124 m² | 3 048 € |
| 21/11/2024 | 13 All Des Lances | 262 000 € | 111 m² | 2 360 € |
| 13/09/2024 | 15 Rue Des Trucheux | 294 000 € | 110 m² | 2 673 € |
| 09/09/2024 | 2 Rue Du Lunain | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 30/08/2024 | 18 Rue De La Saussaie | 369 835 € | 156 m² | 2 371 € |
| 22/07/2024 | 4 Rue Vasco De Gama | 279 120 € | 105 m² | 2 658 € |
| 23/05/2024 | 13 All De La Meute | 265 000 € | 112 m² | 2 366 € |
| 07/05/2024 | 37 All Des Ormes | 303 030 € | 107 m² | 2 832 € |
| 15/03/2024 | 15 Rue Du Lunain | 394 860 € | 139 m² | 2 841 € |
| 27/02/2024 | 14 Rue Andre Metier | 347 650 € | 113 m² | 3 077 € |
| 21/12/2023 | 10 All Des Edelweiss | 199 000 € | 109 m² | 1 826 € |
| 28/11/2023 | 20 Rue Jean Pierre Perrotin | 371 300 € | 117 m² | 3 174 € |
| 07/11/2023 | 64 Rue Marie Roche | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |