160 000 €
T3
58 m²
LISSES
91090
-28%
vs marché
2 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
LISSES (91090) • Lisses
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
7 656 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LISSES ↗ +18% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LISSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5 All Du Destrier | 245 000 € | 77 m² | 3 182 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Charles D'orleans | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue Thirouin | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 03/12/2024 | 1q Rue Des Docteurs Hanriot | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 16/07/2024 | 15 Rue Agrippa D'aubigne | 254 000 € | 77 m² | 3 299 € |
| 02/07/2024 | 72 Rue De Corbeil | 268 000 € | 66 m² | 4 061 € |
| 05/06/2024 | 7b Rue Vasco De Gama | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 06/03/2024 | 10 Rue Des Pinsons | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 25/01/2024 | 34 Rue De La Futaie | 247 000 € | 70 m² | 3 529 € |
| 25/07/2023 | 9 Rue Charles D'orleans | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 04/05/2023 | 32 Rue Des Vanneaux | 272 900 € | 76 m² | 3 591 € |
| 28/04/2023 | 16 Rue Raphael | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 27/04/2023 | 9 All Du Beguinage | 146 880 € | 77 m² | 1 908 € |
| 28/03/2023 | 18 Rue Philippe De Commynes | 304 900 € | 78 m² | 3 909 € |
| 20/03/2023 | 9 All Du Destrier | 208 000 € | 77 m² | 2 701 € |