130 900 €
T2
38 m²
LISSES
91090
-3%
vs marché
3 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
LISSES (91090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 409 €
Prix net vendeur
123 491 €
Frais de notaire
+10 295 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 195 €
Capital à emprunter
141 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 141 792 € | 14 717 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 148 680 € | 21 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 161 280 € | 34 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 175 200 € | 48 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 189 900 € | 62 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
5 016 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LISSES ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LISSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 39 Rue De Corbeil | 129 500 € | 52 m² | 2 490 € |
| 15/11/2024 | 43 Rue De Paris | 168 500 € | 44 m² | 3 830 € |
| 11/06/2024 | 2 Rue Du Hurepoix | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 03/04/2024 | 5b Pl Du General Leclerc | 128 500 € | 22 m² | 5 841 € |
| 03/04/2024 | 5b Pl Du General Leclerc | 128 500 € | 34 m² | 3 779 € |
| 29/03/2024 | 33 Rue De Paris | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 18/03/2024 | 15 Rue De L'arche | 157 150 € | 47 m² | 3 344 € |
| 26/02/2024 | 43 Rue De Paris | 110 000 € | 34 m² | 3 235 € |
| 05/01/2024 | 33ter Rue De Paris | 152 000 € | 50 m² | 3 040 € |
| 29/12/2023 | 13 Rue De Corbeil | 59 000 € | 25 m² | 2 360 € |
| 25/04/2023 | 43 Rue De Paris | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |