49 990 €
T3
27 m²
LISSAC SUR COUZE
19600
+24%
vs marché
1 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 990 €
Maison • 3 pièces • 27 m²
LISSAC SUR COUZE (19600) • Lissac-sur-Couze
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 380 €
Prix net vendeur
47 610 €
Frais de notaire
+5 051 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 041 €
Capital à emprunter
55 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
3 564 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LISSAC SUR COUZE ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LISSAC SUR COUZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 5291 Au Perrier | 46 000 € | 32 m² | 1 438 € |
| 20/02/2025 | 5291 Au Perrier | 40 450 € | 30 m² | 1 348 € |
| 06/01/2025 | 5291 Au Perrier | 38 350 € | 30 m² | 1 278 € |
| 12/12/2024 | 5291 Au Perrier | 34 000 € | 30 m² | 1 133 € |
| 09/12/2024 | 5291 Au Perrier | 45 000 € | 35 m² | 1 286 € |
| 03/12/2024 | 5291 Au Perrier | 32 000 € | 30 m² | 1 067 € |
| 08/11/2024 | 5291 Au Perrier | 38 000 € | 27 m² | 1 407 € |
| 04/09/2024 | 5291 Au Perrier | 48 000 € | 27 m² | 1 778 € |
| 01/08/2024 | 5291 Au Perrier | 38 000 € | 27 m² | 1 407 € |
| 25/07/2024 | 5291 Au Perrier | 42 000 € | 27 m² | 1 556 € |
| 12/06/2024 | 5291 Au Perrier | 40 100 € | 27 m² | 1 485 € |
| 08/11/2023 | 5291 Au Perrier | 42 000 € | 30 m² | 1 400 € |
| 09/10/2023 | 5291 Au Perrier | 43 646 € | 27 m² | 1 617 € |
| 03/10/2023 | 5291 Au Perrier | 42 700 € | 27 m² | 1 581 € |
| 16/06/2023 | 5291 Au Perrier | 25 000 € | 35 m² | 714 € |