56 000 €
Bien
70 m²
LISLE SUR TARN
81310
N/A
vs marché
800
€/m²
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Créer un compte gratuit56 000 €
Immeuble • 70 m²
LISLE SUR TARN (81310)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 333 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 462 €
Capital à emprunter
61 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,50%
9 240 €/an
Rendement net
10,34%
après charges
Cashflow
+170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 17 Pl Paul Saissac | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue De La Roche | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 26/02/2025 | 9001 All Des Promenades | 168 150 € | 76 m² | 2 213 € |
| 17/12/2024 | 1280 Rte De La Grouillere | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 22/11/2024 | 7 Pl De La Republique | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 15/11/2024 | 34 Rue Du Vieil Hopital | 66 000 € | 76 m² | 868 € |
| 05/11/2024 | 4 Rue Victor Mazies | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue Villenouvelle | 147 400 € | 77 m² | 1 914 € |
| 25/10/2024 | 24 Rue Du Vieil Hopital | 109 000 € | 61 m² | 1 787 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue Des Erables | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 04/10/2024 | 39 Che Du Prat Long | 244 900 € | 88 m² | 2 783 € |
| 30/09/2024 | 7508 Linieres | 174 650 € | 55 m² | 3 175 € |
| 25/09/2024 | 17 Rue Des Grands Augustins | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 24/09/2024 | 14 Av Gambetta | 104 000 € | 73 m² | 1 425 € |
| 18/09/2024 | 9002 Imp Des Jardins | 50 000 € | 71 m² | 704 € |