256 400 €
T8
193 m²
LISLE SUR TARN
81310
-36%
vs marché
1 328
€/m²
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Maison • 8 pièces • 193 m²
LISLE SUR TARN (81310)
Terrain
109 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 862 €
Prix net vendeur
246 538 €
Frais de notaire
+18 735 €
Émoluments
2 840 €
Droits & taxes
14 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 135 €
Capital à emprunter
275 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 276 276 € | 28 655 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 289 680 € | 42 059 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 314 280 € | 66 659 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 93 899 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 122 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,94%
25 476 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 6 Pl De L Eglise | 280 000 € | 154 m² | 1 818 € |
| 11/07/2024 | 459 Rte De Montauban | 315 000 € | 196 m² | 1 607 € |
| 27/03/2023 | 259 Che D'oursou | 250 000 € | 154 m² | 1 623 € |