199 700 €
T4
87 m²
LISLE SUR TARN
81310
+3%
vs marché
2 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 700 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LISLE SUR TARN (81310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 510 €
Prix net vendeur
190 190 €
Frais de notaire
+14 871 €
Émoluments
2 300 €
Droits & taxes
11 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 571 €
Capital à emprunter
214 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 215 460 € | 22 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 32 847 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 287 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 487 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
11 484 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LISLE SUR TARN ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LISLE SUR TARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5 Rue De La Glaciere | 188 000 € | 100 m² | 1 880 € |
| 29/03/2025 | 6445 Rte De Sivens | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue De La Roche | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue Des Couteliers | 187 000 € | 104 m² | 1 798 € |
| 26/02/2025 | 9001 All Des Promenades | 168 150 € | 76 m² | 2 213 € |
| 18/12/2024 | 6 Pl Paul Saissac | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 17/12/2024 | 1280 Rte De La Grouillere | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 22/11/2024 | 7 Pl De La Republique | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 15/11/2024 | 34 Rue Du Vieil Hopital | 66 000 € | 76 m² | 868 € |
| 07/11/2024 | 12 Rte De Ladin | 228 290 € | 91 m² | 2 509 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue Villenouvelle | 147 400 € | 77 m² | 1 914 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue Des Erables | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 11/10/2024 | 21 Rue Du Coustourous | 245 150 € | 100 m² | 2 452 € |
| 10/10/2024 | 207 Che Des Blanquets | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 04/10/2024 | 39 Che Du Prat Long | 244 900 € | 88 m² | 2 783 € |