78 880 €
T2
39 m²
LISIEUX
14100
+17%
vs marché
2 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 880 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
LISIEUX (14100) • Lisieux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 880 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 465 €
Prix net vendeur
74 415 €
Frais de notaire
+6 930 €
Émoluments
1 190 €
Droits & taxes
4 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 810 €
Capital à emprunter
85 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 86 184 € | 8 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 90 360 € | 13 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 106 560 € | 29 331 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,77%
6 132 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
511 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
429 €/an
GLI (3,0%)
184 €/an
Vacance locative
511 €/an
Total charges
1 991 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
511 €
Fourchette marché
400 - 534 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 511 €
Mensualité crédit
- 365 €
Charges mensuelles
- 166 €
Cashflow négatif ⚠
-21 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LISIEUX ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LISIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LISIEUX
1 603-1 753€
117j
2 078-2 228€
87j
2 212-2 362€
86j
2 391-2 541€
176j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 29 Av Sainte Therese | 182 050 € | 25 m² | 7 282 € |
| 11/06/2025 | 63b Rue D Orbec | 95 000 € | 22 m² | 4 318 € |
| 20/05/2025 | 46 Rue Paul Banaston | 87 000 € | 40 m² | 2 175 € |
| 16/05/2025 | 24 Bd Sainte Anne | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 15/05/2025 | 1 Rue Saint Ursin | 105 000 € | 51 m² | 2 059 € |
| 09/05/2025 | 25 Rue D Alencon | 35 000 € | 25 m² | 1 400 € |
| 09/05/2025 | 55 Rue D Orbec | 45 000 € | 20 m² | 2 250 € |
| 30/04/2025 | 30 Rue Du Marechal Foch | 131 500 € | 51 m² | 2 578 € |
| 23/04/2025 | 5 Esp Mommers | 67 000 € | 39 m² | 1 718 € |
| 05/04/2025 | 8 Rue Du Gaz | 115 000 € | 57 m² | 2 018 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Saint Exupery | 49 900 € | 49 m² | 1 018 € |
| 13/03/2025 | 56a Bd Herbet Fournet | 107 500 € | 51 m² | 2 108 € |
| 13/03/2025 | 14 Rue Bocage | 61 500 € | 50 m² | 1 230 € |
| 04/03/2025 | 87 Av Guillaume Le Conquerant | 81 000 € | 54 m² | 1 500 € |
| 27/02/2025 | 21 Rue D Orival | 121 000 € | 59 m² | 2 051 € |