265 800 €
Maison
124 m²
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49530
-10%
vs marché
2 144
€/m²
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Maison • 124 m²
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Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 446 €
Prix net vendeur
254 354 €
Frais de notaire
+19 271 €
Émoluments
2 915 €
Droits & taxes
15 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 071 €
Capital à emprunter
285 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 407 €/mois | 10 324 €/mois | 286 188 € | 29 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 300 120 € | 43 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 057 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 437 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 126 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
16 368 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 15 Rue De Guette Lievre | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 25/06/2025 | 15 Che Du Rabotteau | 260 000 € | 139 m² | 1 871 € |
| 25/04/2025 | 726 La Pohuere | 258 000 € | 125 m² | 2 064 € |
| 23/04/2025 | 5408 La Bodiniere Laurent Aute | 85 000 € | 114 m² | 746 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Des Commerces | 277 000 € | 136 m² | 2 037 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Des Jardins Bouzille | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 26/03/2025 | 118 Rue Des Plantes Lire | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 21/03/2025 | 5103 La Clairgeonniere | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 21/03/2025 | 78 Rue D Anjou Bouzille | 155 000 € | 145 m² | 1 069 € |
| 03/03/2025 | 6020 Le Petit Fief Lire | 253 073 € | 110 m² | 2 301 € |
| 05/02/2025 | 6014 Rue Des Fleurs Champtoceaux | 119 348 € | 112 m² | 1 066 € |
| 31/01/2025 | 6 Pl De L Eglise Landemont | 196 500 € | 127 m² | 1 547 € |
| 17/01/2025 | 5413 Le Puisay Landemont | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 26/12/2024 | 4 Pl De L Eglise Landemont | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Des Alouettes Drain | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |