267 990 €
Maison
120 m²
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49530
-6%
vs marché
2 233
€/m²
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Maison • 120 m²
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Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 540 €
Prix net vendeur
256 450 €
Frais de notaire
+19 415 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 405 €
Capital à emprunter
287 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 288 540 € | 29 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 302 640 € | 43 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 328 320 € | 69 656 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 216 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
15 840 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 15 Rue De Guette Lievre | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 25/06/2025 | 15 Che Du Rabotteau | 260 000 € | 139 m² | 1 871 € |
| 25/04/2025 | 726 La Pohuere | 258 000 € | 125 m² | 2 064 € |
| 23/04/2025 | 5408 La Bodiniere Laurent Aute | 85 000 € | 114 m² | 746 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Des Commerces | 277 000 € | 136 m² | 2 037 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Des Jardins Bouzille | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 27/03/2025 | 5009 La Grande Oudiere | 144 000 € | 96 m² | 1 500 € |
| 26/03/2025 | 118 Rue Des Plantes Lire | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 21/03/2025 | 5103 La Clairgeonniere | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 03/03/2025 | 6020 Le Petit Fief Lire | 253 073 € | 110 m² | 2 301 € |
| 05/02/2025 | 6014 Rue Des Fleurs Champtoceaux | 119 348 € | 112 m² | 1 066 € |
| 31/01/2025 | 6 Pl De L Eglise Landemont | 196 500 € | 127 m² | 1 547 € |
| 17/01/2025 | 5413 Le Puisay Landemont | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 26/12/2024 | 4 Pl De L Eglise Landemont | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Des Alouettes Drain | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |