225 000 €
T4
115 m²
LIPOSTHEY
40410
-26%
vs marché
1 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
LIPOSTHEY (40410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
15 180 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIPOSTHEY ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIPOSTHEY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MANO
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226 500 € | 2 059 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PISSOS
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235 000 € | 1 780 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOUSTEY
|
237 000 € | 2 236 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUSTEY
|
237 000 € | 2 236 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 PISSOS
|
238 809 € | 2 151 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PISSOS
|
210 000 € | 1 479 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOUSTEY
|
210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 112 Rue Des Chevrefeuilles | 252 000 € | 121 m² | 2 083 € |
| 19/12/2024 | 346 Rue Du Vieux Marche | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 04/12/2024 | 19 Rte Du Muret | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 29/11/2024 | 177 Rue Des Resiniers | 212 000 € | 92 m² | 2 304 € |
| 25/09/2024 | 1234 Rte D Ychoux | 423 000 € | 125 m² | 3 384 € |
| 07/06/2024 | 17 Rue Des Chenes | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 29/01/2024 | 280 Rte De Commensacq | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 26/01/2024 | 177 Che De Galleben | 162 000 € | 119 m² | 1 361 € |
| 13/12/2023 | 52 Imp Des Eglantiers | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 17/05/2023 | 2037 Rte De Cantegrit | 157 000 € | 112 m² | 1 402 € |
| 27/04/2023 | 443 Rue Des Genets | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |