435 000 €

T8 302 m²

LIPOSTHEY 40410

-46% vs marché

1 440 €/m²

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435 000 €

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Maison • 8 pièces • 302 m²

LIPOSTHEY (40410)

Terrain 12 000 m²

Jardin Garage

DPE C 152 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

LIPOSTHEY - MAISON 5 CHAMBRES SUR 1.2HECTARESDans le bourg de LIPOSTHEY, proche des écoles, visitez cette maison construite en 1978 de plus de 300m² . Menuiseries double vitrage, c...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 435 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 731 €

Prix net vendeur 418 269 €

Frais de notaire +30 514 €

Émoluments 4 487 €

Droits & taxes 24 677 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 465 514 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 465 514 €

Capital à emprunter 465 514 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 564 €/mois	16 861 €/mois	467 376 €	48 414 €	3,15%
10 ans	4 084 €/mois	12 376 €/mois	490 080 €	71 118 €	3,20%
15 ans	2 954 €/mois	8 952 €/mois	531 720 €	112 758 €	3,30%
20 ans	2 408 €/mois	7 297 €/mois	577 920 €	158 958 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 086 €/mois	6 321 €/mois	625 800 €	206 838 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,16%

39 864 €/an

Rendement net

5,85%

après charges

Cashflow

-435 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 322 €/an

Charges copro. NR 1 812 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 790 €/an

GLI (2,5%) 997 €/an

Vacance locative 3 321 €/an

Total charges 12 392 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

44% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).