147 000 €

T3 29 m²

LION SUR MER 14780

+61% vs marché

5 069 €/m²

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147 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 29 m²

SANS TRAVAUX

LION SUR MER (14780) • Lion-sur-Mer

Étage 1er étage

Jardin

DPE D 224 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Electrique

Vous avez un projet immobilier Contactez nous en toute confidentialité LANGRUNE SUR MER Professionnelle de l'immobilier sur la Côte de Nacre et le Bessin Emplacement idéal pour cet...

Quartier Lion-sur-Mer

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 147 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -8 321 €

Prix net vendeur 138 679 €

Frais de notaire +11 338 €

Émoluments 1 806 €

Droits & taxes 8 182 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 158 338 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 158 338 €

Capital à emprunter 158 338 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 893 €/mois	5 736 €/mois	159 012 €	16 508 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 389 €/mois	4 209 €/mois	166 680 €	24 176 €	3,20%
15 ans	1 005 €/mois	3 045 €/mois	180 900 €	38 396 €	3,30%
20 ans	819 €/mois	2 482 €/mois	196 560 €	54 056 €	3,40%
25 ans	710 €/mois	2 152 €/mois	213 000 €	70 496 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,60%

3 828 €/an

Rendement net

1,58%

après charges

Cashflow

-712 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 319 €/an

Charges copro. NR 174 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 268 €/an

GLI (2,5%) 96 €/an

Vacance locative 319 €/an

Total charges 1 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Appartement 3p, LION SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, LION SUR MER → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, LION SUR MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 LION SUR MER	147 000 €	5 069 €	29 m²	3	Voir
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8 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	4 Rue Bertin	120 000 €	42 m²	2 857 €
20/02/2025	1 Rue De Ouistreham	27 000 €	15 m²	1 800 €
20/12/2024	3 Bd Maritime	22 500 €	43 m²	523 €
28/11/2024	2 Rue Du General Gallieni	95 000 €	25 m²	3 800 €
18/09/2024	52 Rue Des Bains	145 500 €	43 m²	3 384 €
21/05/2024	2 Rue Bertin	63 000 €	27 m²	2 333 €
29/01/2024	2 Rue Docteur Opois	150 000 €	21 m²	7 143 €
10/05/2023	52 Rue Des Bains	320 000 €	35 m²	9 143 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).