70 000 €

T7 150 m²

LINY DEVANT DUN 55110

N/A vs marché

467 €/m²

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70 000 €

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Maison • 7 pièces • 150 m²

TRAVAUX

LINY DEVANT DUN (55110) • Liny-devant-Dun

Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE E 250 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Larisa et Julien de l’agence à Verdun vous présentent une maison à rénover, idéale pour un projet de gîte ! Située dans la pittoresque commune de Liny-devant-Dun, à seulement 5 min...

2 Route Nationale 55110 Liny-devant-Dun

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 70 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 014 €

Prix net vendeur 66 986 €

Frais de notaire +6 420 €

Émoluments 1 118 €

Droits & taxes 3 952 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 76 420 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 76 420 €

Capital à emprunter 76 420 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	913 €/mois	2 767 €/mois	76 692 €	7 914 €	3,15%
10 ans	670 €/mois	2 030 €/mois	80 400 €	11 622 €	3,20%
15 ans	485 €/mois	1 470 €/mois	87 300 €	18 522 €	3,30%
20 ans	395 €/mois	1 197 €/mois	94 800 €	26 022 €	3,40%
25 ans	342 €/mois	1 036 €/mois	102 600 €	33 822 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

28,29%

19 800 €/an

Rendement net

17,95%

après charges

Cashflow

+692 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).