254 830 €
T4
88 m²
LINXE
40260
+15%
vs marché
2 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 830 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
LINXE (40260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 830 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 135 €
Prix net vendeur
242 695 €
Frais de notaire
+18 472 €
Émoluments
2 803 €
Droits & taxes
14 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 302 €
Capital à emprunter
273 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 272 €/mois | 9 915 €/mois | 274 848 € | 28 877 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 288 480 € | 42 509 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 313 200 € | 67 229 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 94 829 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 371 400 € | 125 429 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
11 616 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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| 16/01/2025 | 140 Rte De L'ocean | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 20/07/2023 | 310 Le Cantoy | 216 000 € | 84 m² | 2 571 € |