182 000 €
T2
45 m²
LINSELLES
59126
+9%
vs marché
4 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LINSELLES (59126)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 302 €
Prix net vendeur
171 698 €
Frais de notaire
+13 602 €
Émoluments
2 122 €
Droits & taxes
10 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 602 €
Capital à emprunter
195 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 196 392 € | 20 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 29 879 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
5 940 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LINSELLES ↗ +24% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LINSELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 2 Rue Clemenceau | 122 000 € | 45 m² | 2 711 € |
| 28/03/2025 | 2 All Du Tissage | 159 000 € | 46 m² | 3 457 € |
| 30/12/2024 | 28 Rue Du General De Gaulle | 156 400 € | 44 m² | 3 555 € |
| 16/12/2024 | 2 All Du Tissage | 196 520 € | 57 m² | 3 448 € |
| 05/12/2024 | 20 All Du Tissage | 160 855 € | 45 m² | 3 575 € |
| 13/09/2024 | 65 Rue Castelnau | 157 000 € | 48 m² | 3 271 € |
| 23/07/2024 | 15b Rue Du General De Gaulle | 174 000 € | 46 m² | 3 783 € |
| 24/06/2024 | 65 Rue Castelnau | 208 000 € | 63 m² | 3 302 € |
| 23/11/2023 | 5001f Res Du Triez | 214 000 € | 65 m² | 3 292 € |
| 27/04/2023 | 25 Rue Des Chaudronniers | 176 000 € | 49 m² | 3 592 € |