279 000 €
T4
186 m²
LINSELLES
59126
-51%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 186 m²
LINSELLES (59126)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 731 €
Prix net vendeur
268 269 €
Frais de notaire
+20 225 €
Émoluments
3 048 €
Droits & taxes
15 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 225 €
Capital à emprunter
299 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 577 €/mois | 10 839 €/mois | 300 468 € | 31 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 341 820 € | 72 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 132 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
24 552 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LINSELLES ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LINSELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Rue Martin Luther King | 470 530 € | 170 m² | 2 768 € |
| 07/05/2025 | 13c Che De La Vigne | 756 500 € | 211 m² | 3 585 € |
| 28/04/2025 | 94 Rue De La Vignette | 425 000 € | 200 m² | 2 125 € |
| 27/11/2024 | 30 Rle Du Clerc | 665 000 € | 172 m² | 3 866 € |
| 25/10/2024 | 8 All Des Boutons D'or | 518 000 € | 182 m² | 2 846 € |
| 05/09/2024 | 9 All Des Coquelicots | 546 300 € | 172 m² | 3 176 € |
| 22/08/2024 | 22 Rue De Quesnoy | 750 000 € | 204 m² | 3 676 € |
| 17/07/2024 | 10 Rue Jules Massenet | 471 000 € | 152 m² | 3 099 € |
| 09/07/2024 | 61 Rue De Wambrechies | 880 000 € | 181 m² | 4 862 € |
| 15/03/2024 | 39 Rue Du Marechal Joffre | 578 000 € | 181 m² | 3 193 € |
| 12/03/2024 | 82 Rue Du General De Gaulle | 581 877 € | 160 m² | 3 637 € |
| 25/09/2023 | 5 All Pierre Francois Lepoutre | 805 000 € | 214 m² | 3 762 € |
| 20/07/2023 | 106 Che Du Gavre | 501 600 € | 160 m² | 3 135 € |
| 14/06/2023 | 21 Rue De L Abbe Guichard | 420 000 € | 173 m² | 2 428 € |
| 09/06/2023 | 34 Rue Des Chaudronniers | 590 250 € | 170 m² | 3 472 € |