571 000 €
T9
195 m²
LINSELLES
59126
-9%
vs marché
2 928
€/m²
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Créer un compte gratuit571 000 €
Maison • 9 pièces • 195 m²
TRAVAUX
LINSELLES (59126)
Calme
Non mitoyen
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
571 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 962 €
Prix net vendeur
549 038 €
Frais de notaire
+39 483 €
Émoluments
5 740 €
Droits & taxes
32 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
610 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
610 483 €
Capital à emprunter
610 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 297 €/mois | 22 112 €/mois | 612 948 € | 63 514 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 356 €/mois | 16 230 €/mois | 642 720 € | 93 286 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 874 €/mois | 11 739 €/mois | 697 320 € | 147 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 757 920 € | 208 486 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 820 800 € | 271 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
25 740 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-2 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Rue Martin Luther King | 470 530 € | 170 m² | 2 768 € |
| 07/05/2025 | 13c Che De La Vigne | 756 500 € | 211 m² | 3 585 € |
| 28/04/2025 | 94 Rue De La Vignette | 425 000 € | 200 m² | 2 125 € |
| 27/11/2024 | 30 Rle Du Clerc | 665 000 € | 172 m² | 3 866 € |
| 25/10/2024 | 8 All Des Boutons D'or | 518 000 € | 182 m² | 2 846 € |
| 05/09/2024 | 9 All Des Coquelicots | 546 300 € | 172 m² | 3 176 € |
| 22/08/2024 | 22 Rue De Quesnoy | 750 000 € | 204 m² | 3 676 € |
| 09/07/2024 | 61 Rue De Wambrechies | 880 000 € | 181 m² | 4 862 € |
| 15/03/2024 | 39 Rue Du Marechal Joffre | 578 000 € | 181 m² | 3 193 € |
| 12/03/2024 | 82 Rue Du General De Gaulle | 581 877 € | 160 m² | 3 637 € |
| 25/09/2023 | 5 All Pierre Francois Lepoutre | 805 000 € | 214 m² | 3 762 € |
| 20/07/2023 | 106 Che Du Gavre | 501 600 € | 160 m² | 3 135 € |
| 14/06/2023 | 21 Rue De L Abbe Guichard | 420 000 € | 173 m² | 2 428 € |
| 09/06/2023 | 34 Rue Des Chaudronniers | 590 250 € | 170 m² | 3 472 € |
| 11/04/2023 | 6 Che De La Vigne | 921 800 € | 184 m² | 5 010 € |