419 849 €
T5
140 m²
LINDRY
89240
+66%
vs marché
2 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 849 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
LINDRY (89240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 849 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 080 €
Prix net vendeur
401 769 €
Frais de notaire
+29 382 €
Émoluments
4 328 €
Droits & taxes
23 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 231 €
Capital à emprunter
449 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 379 €/mois | 16 300 €/mois | 451 836 € | 47 529 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 474 120 € | 69 813 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 514 980 € | 110 673 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 560 160 € | 155 853 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 610 500 € | 206 193 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
18 480 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LINDRY ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LINDRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 12 Rue Du Pre Long | 375 000 € | 146 m² | 2 568 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue De L'abreuvoir | 158 020 € | 136 m² | 1 162 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue De La Cave | 253 500 € | 114 m² | 2 224 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue De La Moinerie | 230 090 € | 116 m² | 1 984 € |
| 29/11/2024 | 44 Rue De Chazelle | 212 600 € | 127 m² | 1 674 € |
| 30/09/2024 | 8 All Du Moulin | 189 000 € | 112 m² | 1 688 € |
| 19/07/2024 | 9b Rue Du Grand Chemin | 251 000 € | 145 m² | 1 731 € |
| 13/02/2024 | 30 Rue Du Breau | 285 000 € | 149 m² | 1 913 € |
| 23/11/2023 | 30 Rue Du 14 Juillet | 150 000 € | 155 m² | 968 € |