176 714 €

T5 125 m²

LINARS 16730

-9% vs marché

1 414 €/m²

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176 714 €

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Maison • 5 pièces • 125 m²

LINARS (16730)

Terrain 601 m²

DPE D 183 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 176 714 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 610 €

Prix net vendeur 169 104 €

Frais de notaire +13 425 €

Émoluments 2 098 €

Droits & taxes 9 977 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 190 139 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 190 139 €

Capital à emprunter 190 139 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 277 €/mois	6 900 €/mois	191 268 €	20 143 €	3,20%
10 ans	1 672 €/mois	5 067 €/mois	200 640 €	29 515 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 211 €/mois	3 670 €/mois	217 980 €	46 855 €	3,35%
20 ans	992 €/mois	3 006 €/mois	238 080 €	66 955 €	3,50%
25 ans	866 €/mois	2 624 €/mois	259 800 €	88 675 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,19%

18 000 €/an

Rendement net

6,86%

après charges

Cashflow

+191 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 500 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 260 €/an

GLI (3,0%) 540 €/an

Vacance locative 1 499 €/an

Total charges 5 872 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 500 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 18 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 500 €

Mensualité crédit - 819 €

Charges mensuelles - 489 €

Cashflow positif ✔ +191 €

Ratio couverture 55%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 5p, LINARS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LINARS ↗ +17% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LINARS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T6 LINARS	161 250 €	1 260 €	128 m²	6	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/09/2025	8 Rue Du Puits De Denin	162 800 €	108 m²	1 507 €
12/08/2025	1 Rue Jean Monnet	174 000 €	118 m²	1 475 €
27/05/2025	5713 Rte De Cheneuzac	229 000 €	120 m²	1 908 €
14/05/2025	13 Av De La Nouere	110 000 €	107 m²	1 028 €
12/12/2024	20 Rte De Chevanon	215 000 €	118 m²	1 822 €
12/12/2024	5913 Canton Des Ouches	149 533 €	100 m²	1 495 €
02/09/2024	2 Rue Du Puits	70 000 €	100 m²	700 €
14/12/2023	14 Av Du Vieux Pont	188 500 €	110 m²	1 714 €
09/10/2023	10 Rue Du Puits De Denin	81 966 €	107 m²	766 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).