179 000 €
T5
87 m²
LINARS
16730
+31%
vs marché
2 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
LINARS (16730) • Linars
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
11 484 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LINARS ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LINARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 9 Rte De Cheneuzac | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 31/10/2025 | 102 Rue De La Greliere | 30 000 € | 95 m² | 316 € |
| 28/07/2025 | 14 Av De La Nouere | 194 000 € | 96 m² | 2 021 € |
| 21/07/2025 | 13 Les Ouches | 201 000 € | 98 m² | 2 051 € |
| 03/07/2025 | 4 Rue De Bellevue | 111 111 € | 80 m² | 1 389 € |
| 14/05/2025 | 13 Av De La Nouere | 110 000 € | 107 m² | 1 028 € |
| 24/04/2025 | 5264 Rte D Angouleme | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 08/04/2025 | 6 Rue Robert Schuman | 210 600 € | 85 m² | 2 478 € |
| 12/12/2024 | 5913 Canton Des Ouches | 149 533 € | 100 m² | 1 495 € |
| 12/11/2024 | 6 Rue De La Touche | 111 500 € | 78 m² | 1 429 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Du Puits | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 08/08/2024 | 12 Rue De Libourdeau | 158 500 € | 86 m² | 1 843 € |
| 18/07/2024 | 3 Rue Georges Brassens | 50 427 € | 70 m² | 720 € |
| 15/07/2024 | 1 Imp Des Erables | 163 000 € | 87 m² | 1 874 € |
| 21/06/2024 | 12 Av Du Vieux Pont | 139 350 € | 90 m² | 1 548 € |