225 900 €
T4
107 m²
LINARS
16730
+3%
vs marché
2 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 900 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
LINARS (16730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 728 €
Prix net vendeur
216 172 €
Frais de notaire
+16 653 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 553 €
Capital à emprunter
242 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 243 936 € | 25 639 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 255 960 € | 37 663 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 278 100 € | 59 803 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 302 400 € | 84 103 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 329 700 € | 111 403 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
14 124 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LINARS ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LINARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LINARS
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230 000 € | 2 212 € | 104 m² | 5 | Voir |
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230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEAC
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230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 5 | Voir |
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231 000 € | 2 179 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEAC
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231 000 € | 2 179 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEAC
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231 000 € | 2 179 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEAC
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231 000 € | 1 777 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEAC
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219 900 € | 1 879 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEAC
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219 900 € | 1 879 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEAC
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219 900 € | 1 879 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 102 Rue De La Greliere | 30 000 € | 95 m² | 316 € |
| 01/09/2025 | 8 Rue Du Puits De Denin | 162 800 € | 108 m² | 1 507 € |
| 12/08/2025 | 1 Rue Jean Monnet | 174 000 € | 118 m² | 1 475 € |
| 28/07/2025 | 14 Av De La Nouere | 194 000 € | 96 m² | 2 021 € |
| 21/07/2025 | 13 Les Ouches | 201 000 € | 98 m² | 2 051 € |
| 27/05/2025 | 5713 Rte De Cheneuzac | 229 000 € | 120 m² | 1 908 € |
| 14/05/2025 | 13 Av De La Nouere | 110 000 € | 107 m² | 1 028 € |
| 08/04/2025 | 6 Rue Robert Schuman | 210 600 € | 85 m² | 2 478 € |
| 12/12/2024 | 20 Rte De Chevanon | 215 000 € | 118 m² | 1 822 € |
| 12/12/2024 | 5913 Canton Des Ouches | 149 533 € | 100 m² | 1 495 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Du Puits | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 08/08/2024 | 12 Rue De Libourdeau | 158 500 € | 86 m² | 1 843 € |
| 15/07/2024 | 1 Imp Des Erables | 163 000 € | 87 m² | 1 874 € |
| 21/06/2024 | 12 Av Du Vieux Pont | 139 350 € | 90 m² | 1 548 € |
| 15/03/2024 | 15 Rue Des Vignes | 68 985 € | 90 m² | 767 € |